觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手,问了一下端户这栋的成交底价。
“陈先生,咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了,我还可以帮您跟开发商争取一下,往下压1个点左右,办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。
“你这价格有点虚高啊!”
陈觉一听不乐意了,掏出手机点开了以前干金融的评估工具。
网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱,实际的成交价远没有那么高。
至于如何评估房产价值,最好的方法就是看银行贷款APP给的数据。
因为银行手里抓着大把的房贷数据,为了防止出现贷款违约,以及方便后期不良资产进行清算,大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。
陈觉之前虽然是干车贷风控的,但是也要评估客户名下房产的价值,只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。
拿着手机上显示的2058万让中介看了看,对方的脸上顿时露出了几分尴尬。
“陈先生,您这评估价格只是银行给的参考。”
“开发商那边肯定不会按这个价对外卖的,那得赔死。您要是真心要,最低价我只能帮你谈到2400多。”中介大哥擦了擦额头的汗,知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。
“2400是走商贷的价格吧?”
“我全款一把付清,给你出到2200万,能谈就谈,谈不拢我再换一家中介,门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋,直接把压力给到了中介老哥这边。
因为陈觉知道,身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。
再加上这种别墅客户比较少见,能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成,年终奖肯定是有了。
于是乎在原地愣了几秒后,中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。
大概过了几分钟开发商的负责人来电话了,说是年底要回笼资金,买家要是走全款可以马上签单。
毕竟最近几个月楼市不景气,到处都在打骨折卖房,能遇到个有实力全款的大客户可不容易。
而且富越香溪的房子都交付七八年了,过了之前那波房间暴涨阶段,之后再囤着每天都得损失。
于是就在这雷厉风行的氛围下,陈觉直接去中介把合同签了,顺带要来开发商的汇款账户跑附近的工行把房款和契税一次性打完。
“老四!”
“你丫的是不是中彩票了?”
看着陈觉从物业手里领到了一串别墅大门钥匙和出入门禁卡,还有附赠的3个地下车位协议,就差过几天来领房产证了,姜哲整个人都是一阵眩晕。
“中彩票那是主任亲戚的事,我哪里能沾到那层光
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